Haus zu vermieten €3.200
14055 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Willkommen im charmanten Charlottenburg-Westend - dem perfekten Ort für Naturliebhaber mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Dieses entzückende Familienhaus bietet Ihnen auf insgesamt 164m² eine lichtdurchflutete Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit edlem Fischgräten-Parkett und einem malerischen Blick in den eigenen, idyllischen Garten. Die angrenzende Terrasse und der weitläufige Garten bieten reichlich Platz für gemütliche Grillabende, kreative Gartenprojekte und ausgelassenes Toben der Kinder.

Eine komplett neue Küche im modernen Landhausstil schließt sich harmonisch an das Wohnzimmer an und ist bereits mit hochwertigen Geräten wie Ofen, Induktionsherd und Geschirrspüler ausgestattet.

Das erste Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, alle mit hochwertigen Eichen-Holzdielen ausgelegt. Zwei der Zimmer bieten einen herrlichen Blick in den Garten und verfügen über praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich außerdem ein modernes Gäste-WC sowie ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne.

Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres gut geschnittenes Zimmer mit Eichen-Holzdielen, ideal geeignet als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer.

Der großzügige Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern kann auch als Sportraum genutzt werden. Hier findet jede Familie ausreichend Platz für ihre persönlichen Bedürfnisse.

Erleben Sie Wohnkomfort und Naturverbundenheit in diesem charmanten Familienhaus - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Diese bezaubernde Immobilie bietet eine ruhige Lage inmitten des beliebten Charlottenburg-Westend, ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch die Nähe zum pulsierenden Stadtleben schätzen.

Der idyllische Stößensee, nur einen Katzensprung entfernt, lädt zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein, während der nahegelegene Grunewald und der Teufelsberg perfekte Ziele für ausgedehnte Joggingrunden und entspannte Wochenendspaziergänge darstellen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem Supermärkte, medizinische Einrichtungen und eine Vielzahl von Schulen, die den Alltag erleichtern. Die nächste S-Bahn-Station ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die S3 und S9, der Zoologische Garten kann sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 20 Minuten erreicht werden.

Entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Leben in diesem wunderschönen Zuhause in Charlottenburg-Westend - eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

This bright, newly renovated family home offers 164 m2 on three levels. It has a cosy living area of 33 m2 on the ground floor from where you have a great view and direct access to your very spacious own garden. The terrace and garden offer well enough space for barbeque-evenings or soccer games. Next to the living room there is a brand-new kitchen in modern cottage style waiting for you as the first one to use it and including a dishwasher, oven and induction stove. On the first floor you will find three perfectly sized rooms, all equipped with high-quality oak wooden floor boards and two of them facing your own piece of nature in the back. Some of the rooms are equipped with build-in cabinets offering plenty of storage. Also on this level, there is a lavatory and a modern bathroom with a bathtub for you to relax.
On the second floor, there is another spacious room with oak wooden floor boards, perfect for home-office-days. The basement holds space for possibly using it as a gym or plenty of storage. The area is perfect for nature lovers, who want to be in the city centre quickly. The Stößensee is right around the corner, where you can enjoy all kinds of water sports. Also Grunewald and Teufelsberg are close by and ideal for long weekend walks and runs. You will find supermarkets, medical care and various schools nearby. The next S-Bahn stop is a 5 minute walk away and you can reach Zoologischer Garden in just a 20 minute by car or public transport.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529127.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 292314