3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
Sie sind auf der Suche nach einer Ferienwohnung oder einem neuen Zuhause?
Dann könnte diese 3-Zimmerwohnung in Cuxhaven-Sahlenburg das richtige Objekt für Sie sein.
Die komplett ausgestattete Wohnung in einer Doppelhaushälfte (insgesamt vier Wohnungen) liegt in einer ruhigen Wohngegend. Genießen Sie einen herrlichen Sonnenuntergang auf dem Südbalkon!
In nur knapp 1000 m durch ein kleines Wäldchen erreichen Sie den Sahlenburger Sandstrand sowie den Wernerwald und am nördlichen Ortsrand das Naturschutzgebiet „Duhner Heide“.
Die sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung (rechts) mit Spitzbodenzimmer verfügt über einen eigenen Hauseingang und PKW-Stellplatz sowie einen Abstellraum in Holzbauweise. Die Wohnungen sind mit einer Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe ausgestattet, die die Unterhaltskosten deutlich senken (KfW 70). Die Ferienwohnung - Erstbezug Mai 2012 - ist neuwertig eingerichtet und wurde 2023 fast vollständig renoviert, sie steht ab sofort zur Verfügung.
Ein monatliches Hausgeld wird nicht erhoben, das Objekt wird in Eigenregie verwaltet. Im Rahmen einer Besichtigung können Sie sich einen ganz persönlichen Eindruck von der Ferienwohnung machen.
Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.
Objektbeschreibung:
Die Ferienwohnung bzw. Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Doppelhauses (Baujahr 2012) verfügt über 3 Zimmer sowie einem eigenen Hauseingang und befindet sich in Cuxhaven/Sahlenburg. Sie ist mit einer Erdwärmepumpe (Geothermie) ausgestattet und sorgt so für eine günstige Erwärmung des Wassers für die Fußbodenheizung bzw. der Heizkörper im 2. Dachgeschoss und für den zusätzlichen Handtuchheizkörper im Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Satellitenanlage.
Das Haus mit einer Energieeffizienz von ca. 61 % erfüllt die Bedingungen gemäß KfW-70 Standard.
Der Energiebedarf dieser Wohnung beträgt 23 kWh(m2-a)
Ausstattung:
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m2 qm Wohnfläche (mit Dachschrägenabzug) hat ca. 77 m2 Grundfläche und teilt sich wie folgt auf.
27,0 m2 Wohnzimmer, Essplatz und Küchenbereich mit Einbauküche
8,4 m2 Schlafzimmer
6,4 m2 Bad mit Dusche und WC, Dachfenster sowie Waschmaschine/Trockner
2,8 m2 Windfang mit eingebautem Garderobenschrank
4,7 m2 Süd-Balkon
9,1 m2 Spitzbodenzimmer (2. DG) mit großem Giebelfenster und VELUX-Dachfenster
2,1 m2 Spitzbodenflur mit Einbauschrank
Die Böden in den Wohnräumen sind mit dem Designerbelag Expona Domestic ausgelegt. Fast alle Fenster im Dachgeschoss verfügen über Rollläden.
Das gesamte moderne Inventar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.
