1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000
Gebeseer Straße 22, 99955 Thüringen - Herbsleben

# Objektbeschreibung
Angeboten wird mit neuem Angebotspreis, eine kleine, langjährig vermietete Einraumwohnung mit Balkon und PKW- Stellplatz in Herbsleben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße umgeben von modernen Einfamilienhäusern und viel Grün.

Das moderne Wohngebäude wurde 1995 erbaut und ist sehr gepflegt. Die Wohnung ist sympathisch vermietet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.Für das tägliche Wohl Ihrer Mieter ist gesorgt: in unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten und Schule sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen. Ein eigenen PKW- Stellplatz gehört zur Wohnung.

Die Mieteinnahmen betragen seit Mietbeginn 2012 konstant 164,84 EUR/ Monat; das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 1.978,02 EUR. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan monatlich 158,07 EUR inkl. 22,31 EUR Instandhaltungsrückstellung und 96,45 EUR umlagefähige Kosten.

Die Wohnung wird neu für einen Kaufpreis in Höhe von 39.000,00 EUR angeboten und bietet eine langfristige Wertsteigerung. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 1.303,04 EUR/m² WFL. Traderrendite bei aktueller Miete 5,07 %.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

# Ausstattung
In ruhiger Ortsrandlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern und trotzdem nur wenige hundert Meter von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt, empfängt Sie Ihre kleine Renditewohnug in einem modernen Mehrfamilienhaus.

Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich direkt vorm Haus. Ihre Wohnung liegt komplett zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Platzsparend ist die Küche im Eingangsbereich untergebracht. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer mit anschließendem Balkon. Das kleine Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und traditionell weiß gefliest. Der Wohnbereich ist mit einem Laminat und der kombinierte Eingangsbereich mit Küche mit einem Fliesenboden ausgelegt. Die Wohnung ist nicht übermäßig groß, bietet dank perfekter Platzaufteilung aber alles, was man benötigt!

Natürlich gehört auch ein eigener Kellerraum zu dieser Wohnung und im Kellergeschoss befindet sich auch ein großer Wäscheraum. Die Wohnung befindet sich sowohl in einer ruhigen Wohngegend, als auch fußläufig nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke und Restaurants entfernt.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de Zum Schutz der Mieter wird natürlich nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen veröffentlicht!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Zeitnaher Erwerb

Kaufpreis pro m²: 1.303,04 €

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Herbsleben nordwestlich von Erfurt überrascht mit ihrem breitgefächerten Angebot für ihre Bewohner! Der an der Unstrut gelegene Ort beherbergt nur ca. 3000 Einwohner und trotzdem hat man hier wirklich alles, was man zum Leben braucht.

Einkaufen können Sie gern in einem der Supermärkte oder in den ansässigen Läden. Abends lecker Essen gehen? Kein Problem - Sie haben mehrere Lokale zur Auswahl. Die Pfunde sollen wieder purzeln? Es gibt einen Sportplatz, eine Mehrzwecksporthalle, einen Schießstand und ein Fitnessstudio. Natürlich sind auch Ärzte, Physiotherapien und eine Apotheke direkt im Ort. Sie sind neu hier? Werden Sie Mitglied in einem der zahlreichen Vereine oder engagieren Sie sich in der Gemeinde. Für den Nachwuchs gibt es einen Kindergarten, eine Gemeinschaftsschule und auch einen Jugendclub. Außerdem stehen Gemeindebibliothek, Heimatmuseum und Mehrgenerationenhaus Ihnen offen. Zu den wunderbaren Dorffesten können Sie zahlreiche Freunde einladen - es gibt einige Ferienwohnungen und Gästezimmer oder vielleicht wollen sie auch gern in einer Jurte übernachten. Sehenswertes wie die Schlossruine gibt es ebenfalls zu bestaunen oder Sie gehen Lamas knuddeln.

Außerdem liegt die Gemeinde in angenehmer Nähe zu Erfurt und Bad Langensalza. Mit dem Auto ist man in 26 min in der Erfurter Altstadt direkt am Dom und in 20 min in der Bad Langensalzaer Innenstadt. Die nördlich gelegene Kurstadt Bad Tennstedt liegt sogar nur 6 min Fahrtzeit entfernt. Natürlich sind Sie mit Bus und Bahn auch mit dem Nahverkehr gut angebunden.

# Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 236