3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.725
# Objektbeschreibung
Diese gut vermietete 3- Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gartenanlage als Gemeinschaftseigentum.
Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur der einen kleinen separierten Abstellbereich beinhaltet.
Von hier aus sind alle weiteren Räume direkt zu erreichen.
Das Wohnzimmer bietet durch die großzügige Fensterfront sowie dem Zugang zum Balkon ein helles, und angenehmes Raumgefühl.
Auf dem hier angrenzenden Süd-West -Balkon läste es sich entspannt verweilen.
Die beiden weiteren Zimmer mit 14 m² bzw. 11,6 m² dienen als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder der individuellen Nutzung.
Die Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche inkl. Waschmaschine ausgestattet.
Das Wannenbad mit Tageslicht ist zweckmäßig eingerichtet.
Ein ca. 15 m² großer, verschließbarer Kellerraum als Stauraum gehört zur Wohnung, ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden die Nutzbarkeit dieser Wohnung ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. € 265,- der Einzelnachweis hierzu (Umlagefähige Beträge) sowie weitere Unterlagen können bei konkreter Kaufabsicht eingesehen werden.
# Ausstattung
Küche und Bad sind pflegeleicht gefliest.
Die weiteren Räume sind mit Laminatfußboden ausgestattet .
Alle Fenster und die Balkontür haben weiße Kunststoffrahmen und sind Doppelisolierverglast.
Die üblichen Versorgungsleitung sind selbstverständlich vorhanden und intakt.
Zu dieser Wohnung gehört außerdem eine Garage, diese ist im Kaufpreis enthalten und z. Zt.
extern für € 15,- monatlich vermietet.
Das gesamte Objekt wurde 2014/15 energetisch saniert, insbesondere erfolgte im Zusammenhang einer Dachsanierung hier auch eine zusätzliche Dachdämmung sowie ein erweiterter Dachüberstand.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind:
SAT-Anlage erneuert 2010
Hauseingangsbereich neu gestaltet in 2011
Gehweg/Vorgarten/Zaun 2017
Mülltonnen - Abstellplatz Sanierung 2021
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Soltau mit rund 22.000 Einwohnern ist zentral in der malerischen Lüneburger Heide gelegen.
In der Stadt und der nahen Umgebung finden Sie den Heidepark Resort in 4,5 km Entfernung, die beliebte Soltau - Therme mit einem breiten Angebot, Museen und ganzjährige kulturelle Veranstaltungen,
geführte Radtouren, Kutschfahrten durch die Heide und vieles mehr.
Vielfältige Einkaufmöglichkeiten, ein Gastronomische s Angebot sowie Allgemein-, und Fachmediziner, Apotheken, Schulen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsbildende Schulen - kurzum:
Soltau und Umgebung bieten alles fürs tägliche Leben und jeglicher Freizeitgestaltung.
Vom Soltauer Bahnhof erreichen Sie zudem mit dem ÖPNV bequem die Nachbarorte und die Städte Bremen, Hannover oder Hamburg.
Diese Wohnung liegt am ruhigeren Stadtrand jedoch zentral genug um die Stadtmitte bei Bedarf schnell erreichen zu können.
# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 143kWh, Fernwärme, Baujahr 1971
Aktuell erfolgt in diesem Jahr eine Umstellung der Heizung auf Fernwärmenergie
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.02.2016
Gültig bis: 10.02.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: UP/2403/22#bijLC
