2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €30.000
# Objektbeschreibung
Ob Eigennutz oder Investition:
Charmante Eigentumswohnung in Wansleben am See.
Ausstattung:
40 Quadratmeter Wohnfläche bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wovon das Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet ist.
Eine Küche und ein Tageslichtbad bieten modernen Komfort.
Elektroheizkörper sorgen für behagliche Wärme in den kühleren Monaten.
Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Es kann optional im Dachgeschoss die andere Häfte mit erworben werden. Diese müsste noch ausgebaut werden. Dann könnte eine große Wohnung mit ca. 90 m² entstehen, welche toll als Eigennutz dienen könnte.
Investitionsmöglichkeit:
Der Kaufpreis für diese attraktive Eigentumswohnung beträgt lediglich 30.000 Euro. Bei einer Neuvermietung könnte eine monatliche Miete von 200 Euro ( 5 Eur/m²) erzielt werden.
Jährliche Mieteinnahmen: 200 Euro/Monat * 12 Monate = 2.400
Mietrendite: (2.400 Euro / 30.000 Euro) * 100% ≈ 8%
Hausgeld: 79,00
Instandhaltungsrücklagen: (Stand 31.12.2022) 3.851,86 Euro
Gemeinschaftseinrichtungen:
Das Haus verfügt insgesamt über 6 Wohneinheiten, was eine angenehme, familiäre Atmosphäre gewährleistet.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Der Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden, was ideale Möglichkeiten für Entspannung im Freien und gesellige Zusammenkünfte bietet.
Fazit:
Diese Eigentumswohnung in Wansleben am See bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in idyllischer Umgebung sind. Mit einem erschwinglichen Kaufpreis und der Möglichkeit einer attraktiven Rendite ist diese Immobilie eine lohnende Investition. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
# Ausstattung
- Baujahr:1962
- Wohnfläche: ca. 40 qm
- Dachgeschosswohnung
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- separates WC
- Elektroheizkörper
- aktuell nicht vermietet
- bei Neuvermietung ca. 2400 Euro Mieteinnahmen p.A. (5 Eur/m²)
- 79 Euro Hausgeld
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 750,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Wansleben am See liegt in der Nähe von Teutschenthal und befindet sich in der Region Sachsen-Anhalt in Deutschland.
Die Infrastruktur in der Region ist gut entwickelt, insbesondere dank der Nähe zur Bundesstraße B80. Diese Bundesstraße ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Dadurch sind die Bewohner von Wansleben am See gut an das Verkehrsnetz angebunden und können schnell zu ihren Zielen gelangen.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Region auch verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und andere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Teutschenthal selbst ist ebenfalls eine Gemeinde in Sachsen-Anhalt und bietet weitere Möglichkeiten für Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
# Sonstiges
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Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot.
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Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 256,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43150107-048643
