4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
56291 Rheinland-Pfalz - Kisselbach

Beschreibung:

Die wunderschöne, offen-gestaltete und lichtdurchflutete Wohnung mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern befindet sich in einem, im Jahre 2013/2014 kernsaniertem 3-Familienhaus in einer ruhigen Feldrandlage.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Wärme wird durch die 2013 eingebaute Luft-Wärmepumpe erzeugt.
Alle Dachfenster Fa. Velux wurden im Jahre 2014 ausgetauscht und sind mit Rollläden ausgestattet.
Somit belaufen sich die Nebenkosten im niedrigen Bereich.
Das große Bad mit Tageslichtfenster ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Regendusche, sowie mit einem Pissuar ausgestattet.
Vom Balkon aus können Sie die tolle Aussicht über die umliegende Felder und Wälder, sowie über den Ort bei einer Tasse Tee/Kaffee genießen und entspannen.
Zu der Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze, sowie ein Kellerraum.
Die Wohnung verteilt sich über den gesamten Dachgeschossbereich.
Über der Wohnung befindet sich der Dachboden, der ebenfalls zu der Wohnung gehört. Nach Bedarf, kann dieser für weitere Wohnräumlichkeiten ausgebaut werden.
Als weitere Möglichkeit, kann auf dem Dachboden eine Loggia mit einem unverbauten Fernblick über die Felder errichtet werden.
Im Objekt steht Ihnen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das Haus wurde an einer Straße erbaut, die überwiegend durch Anlieger befahren wird.
Die Wohnung ist bereits gem. WEG im Grundbuch als Eigentumswohnung eingetragen. Die Wohnung wird auf Wunsch, auf Eigenbedarfsanmeldung frei.

Der Energiebedarf des Objektes beträgt laut des Energieausweises 33,7 KW/h.


Ausstattung:

-Kernsanierung 2013/2014
-Einbau Fußbodenheizung in allen Wohnungen, die Beheizung erfolgt durch im Jahr 2013/2014 eingebaute Luft-Wärmepumpe.
-Glasfaserleitung ist bereits vorhanden
-Fenster Einbau überwiegend 2013/2014,
-Dachfenster sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet.
- eigener Kellerraum
--Im Kellerraum befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum.
-Das gesamte Anwesen ist energetisch auf dem neusten Stand und der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis 33,7 KW/h.

Lage Kisselbach:

Durch die ca.2km entfernte Verkehrsanbindung über die A61 erreichen Sie in kurzer Zeit das Rhein-Main-Gebiet und Koblenz.
Durch die 4-spurig ausgebaute B50 sind Sie in ca. 10min. in der Kreisstadt Simmern.
Auch der Flughafen Hahn ist über die B50 schnell erreichbar.
Rheinböllen ist ca. 6km entfernt.
Von Kisselbach aus gibt es eine direkte und stündlich taktierte Busverbindung.
In Kisselbach befindet sich ein Sportverein mit Tennisabteilung, Freiwillige Feuerwehr, Theater und Gesangsverein, sowie eine Kindertagesstätte.
Zur Freizeitgestaltung finden Sie in Rheinböllen ein modernes Freizeitbad, den bekannten Hochwildschutzpark Hunsrück, eine Reithalle, Tennisplatz, Minigolf und in wenigen Minuten sind Sie im Naturpark Soonwald-Nahe mit einem ausgedehnten Netz an Rad-und Wanderwege.