3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
# Objektbeschreibung
Die hier zu erwerbende Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses in einem Wohngebiet in östlicher Randlage von Oschersleben (Bode). Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Das Wohnumfeld besteht vorrangig aus Mehrfamilienhäusern, Wohnhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und etwas ferner das Gewerbegebiet.
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1957 in massiver Bauweise errichtet. In der 3-Raum-Wohnung finden Sie auf rund 64m² Wohnfläche den Flur, das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Büro bzw. Kinderzimmer. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Wohn- und Schlafzimmer sind zur Südseite, Kinderzimmer, Bad und Küche zur Nordseite ausgerichtet, einzig der Flur ist innen liegend. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die letzte Modernisierung erfolgte 2014, hier wurden u.a. die Türen erneuert, das Badezimmer und die Elektrik saniert und die Wände frisch verputzt. Im Innenausbau sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, welche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten und eine Abstellkammer auf dem Dachboden. Zur Gemeinschaftsnutzung stehen im Keller ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung, ebenso wie ein Trockenraum auf dem Dachboden.
Eine Besonderheit an dem Angebot ist ein alleiniges Sondernutzungsrecht im Außenbereich (Stellplätze, Wäscheplatz, Gartenfläche). Jeder Eigentümer hat einen fest zugewiesenen, umzäunten Gartenbereich direkt vor der Haustür. Der zu der Wohnung gehörende Garten verfügt über einen Stromanschluss. Davor befindet sich ein privater Trockenplatz und zwei gepflasterte PKW-Stellplätze, alles ebenfalls zugeordnet zum Eigentümer.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohnungseigentume lt. Teilungserklärung. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 143€.
Das Angebot ist kurzfristig verfügbar, der Auszug der Eigentümer ist bereits erfolgt.
# Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung, 1 Obergeschoss
- ca. 64m² Wohnfläche
- 2 Kellerräume
- Abstellkammer Dachboden
- Gas-Etagenheizung
- 2 PKW-Stellplätze
- Sondernutzungsrecht Gartenanteil inkl. Wäscheplatz und Stromanschluss
- Gemeinschaftsnutzung: Fahrradabstellraum, Waschküche, Trockenboden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oschersleben in der Magdeburger Börde, ca. 35 km südwestlich von Magdeburg. Die Stadt hat ca.19.800 Einwohner (2021). Eine direkte Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 246 zur A14 und über die B 246a zur A2 ist gegeben. Internationale Flughäfen: Halle/Leipzig ca. 80 km und Hannover ca. 120 km. Der Bahnhof garantiert den regionalen Gleisanschluss. Überregional bekannt ist Oschersleben durch die 1997 eröffnete Motorsport Arena Oschersleben, Deutschlands nördlichster Rennstrecke und Anziehungspunkt für Motorsportfreunde. Attraktiv ist außerdem die Nähe zum Niedermoorgebiet Großes Bruch sowie dem Landschaftsschutzgebiet Hohes Holz, aber auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und zum Harz. Oschersleben bietet verschiedenste Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und ein Gymnasium, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeitaktivitäten.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé. Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Gültig bis: 2028-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 68-7705-0818
