Haus zum Verkauf €199.500
99423 Thüringen - Weimar

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der malerischen Stadt Weimar! Diese reizvolle Stadtvilla, erbaut im Jahr 1934 in solider Massivbauweise, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair und zukünftig modernem Komfort. Es erwartet Sie hier ein Juwel zur Vollsanierung, um wieder in vollem Glanz erstrahlen zu können.

Das Haus präsentiert sich mit einer zeitlosen Architektur, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt. Die großzügige Wohnfläche bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Ihre persönlichen Wohnträume.

Das Haus benötigt eine umfassende Vollsanierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Sie haben die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neues Leben einzuhauchen.

Trotz einiger deutlich sichtbarer Setzungsrisse, die auf den Untergrund zurückzuführen sind, bietet dieses Haus eine solide Basis für eine umfassende Sanierung. Die Sanierungskosten für die Fundamentsicherung mittels 7 Abfangungskonstruktionen wurden mit ca. 60.000,00 EUR veranschlagt und im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von dem einladenden Ambiente empfangen. Das Treppenhaus mit seinem charmanten Holzgeländer führt Sie elegant durch die verschiedenen Etagen des Hauses. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung.

Ein Highlight dieses Hauses ist der ausbaufähige Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Raum für Erweiterungen oder Wohnraumnutzung bietet. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die Lage dieses Anwesens ist ebenso attraktiv wie das Haus selbst. Inmitten der historischen Stadt Weimar gelegen, genießen Sie hier eine idyllische Umgebung, die durch ihre kulturelle Vielfalt und ihren historischen Charme besticht. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim in Weimar zu erfüllen. Diese Stadtvilla bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Geschichte neu zu schreiben und Ihr eigenes Kapitel in diesem faszinierenden Gebäude zu beginnen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen!

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Zimmer 1 4,78 m²
Zimmer 2 14,75 m²
Zimmer 3 19,50 m²
Zimmer 4 8,19 m²
Küche 8,19 m²
Flur/Treppenhaus 10,90 m²

OBERGESCHOSS:
Zimmer 1 8,35 m²
Zimmer 2 15,23 m²
Zimmer 3 19,50 m²
Balkon 4,50 m² (Ansatz 1/2)
Flur/Treppenhaus 20,80 m²

KELLERGESCHOSS
Nutzfläche 81,30 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Kellerfläche: ca. 81,30 m²
Nutzfläche: ca. 213,82 m²

# Lagebeschreibung
Die Nordvorstadt in Weimar liegt südlich des Hauptbahnhofs und reicht in südlicher Richtung an die Jakobsvorstadt mit der Begrenzung durch die Friedensstraße bzw. der Friedensbrücke, der Karl-Liebknecht-Straße, der Schwanseestraße. Im Westen wird sie durch die Florian-Geyer-Straße begrenzt, an die sich der Stadtteil Weimar-West anschließt, und nach Osten reicht sie bis in die Schlachthofstraße bzw. Eduard-Rosenthal-Straße. Nördlich der Schopenhauerstraße liegt Weimar-Nord.

Die nach dem deutschen Märchenerzähler Ludwig Bechstein benannte Bechsteinstraße ist Teil der nördlichen Begrenzung des Asbach-Grünzugs in der Weimarer Nordvorstadt. Sie reicht in Ost-West-Richtung von der Herbststraße bis zur Florian-Geyer-Straße. Sie hieß einmal Blücherstraße.

Es wurde im Zum Zusammenhang mit Bränden im Jahre 1945, die man zu löschen suchte, erwähnt, dass in diesem Bereich besonders die in den Vorgärten der Gebäude vorhandenen Gartenpumpen genutzt wurden. In der Bechsteinstraße 26 wohnte der Musikschriftsteller Hans Rudolf Jung.

# Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 1998

Anbieter-Objekt-ID: RK-5289#1lFGE6