Haus zu vermieten €1.250
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus, das im Jahr 1997 erbaut wurde und sich in einer begehrten Wohngegend von Saarburg, Ortsteil Beurig befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123,65m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie, um sich wohl zu fühlen und zu entfalten.
Das Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer einladenden Diele.Alle Böden sind hier einheitlich gefliest, was nicht nur ein attraktives Erscheinungsbild schafft, sondern auch pflegeleicht ist. Außerdem finden Sie hier einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ein wunderbarer Ort, um Zeit mit der Familie zu verbringen oder Gäste zu empfangen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die neuwertige und ca. 22m² große Terrasse mit Nordausrichtung, die einen idyllischen Blick in den Garten bietet. Hier finden Sie ein kleines Idyll aus einem überschaubar großen Rasenstück mit viel Grün entlang der Grundstückseinfriedung, sodass Sie hier viel Privatsphäre genießen können. Ein Holz-Gartenhaus vervollständigt das Bild und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.
Die separate Küche im Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen und vollständigen Einbauküche aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die u.a. einen modernen Induktionsherd beinhaltet und das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen macht.
Das Dachgeschoss:
Über die massive Treppe gelangen Sie sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Kellergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während die Wände mit hochwertiger Glasfasertapete verkleidet sind. Das große Badezimmer auf dieser Etage bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Der darüber liegende Dachspeicher kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.
Das Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich weitere nützliche Räumlichkeiten. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein beheizter Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, die Flexibilität des Hauses erhöht. Des Weiteren finden Sie hier einen großen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet. Der Heizungsraum beherbergt eine Ölzentralheizung mit zwei Öltanks zu je 2000 Litern, die einen jährlichen Verbrauch von 2000 Litern aufweist.
Stellplätze:
Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Immobilie gehören ein Freistellplatz und eine Garage für einen PKW, die auch eine Durchgangstür um Garten hat.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird zum 1. Mai 2024 frei. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables und gut ausgestattetes Zuhause in einer begehrten Lage von Saarburg zu genießen.
# Ausstattung
-Baujahr: 1997
-Wohnfläche: 123,65m²
-Grundstücksfläche: 487,00m²
-Stellplätze: 1 Außenstellplatz, 1 Garagenstellplatz
-Fenster: 2-fach verglast, überwiegend elektrische Rollladen
-Böden: EG einheitlich gefliest, DG Laminat Böden
-Bäder: EG: Gäste-WC, DG: Badezimmer mit einer Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken
-Treppen: massive Treppe
-Geschossdecken: massiv
-Heizung: Ölzentralheizung mit 2000 Liter Öltanks, Jahresverbrauch ca. 2.000 Liter
-Küche: hochwertige Einbauküche von 2012, alle Geräte von Bosch inkl. Instruktionsherd
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Hinweis zur Kaution: 2 Nettokaltmieten
Grundstücksfläche: ca. 487 m²
Nutzfläche: ca. 74,95 m²
# Lagebeschreibung
Saarburg, eine malerische Stadt im westlichen Teil von Deutschland, liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und ist bekannt für ihre idyllische Lage an der Saar. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt aus, die von engen Gassen, mittelalterlichen Gebäuden und einem charmanten Flussufer geprägt ist.
Das Zentrum von Saarburg ist geprägt von gemütlichen Plätzen, Cafés und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die lebendige Atmosphäre und die Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen machen Saarburg zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Die landschaftliche Schönheit der Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahren entlang der malerischen Saar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Weinberge, die für ihre erstklassigen Weine bekannt sind.
Die verkehrsgünstige Lage von Saarburg ermöglicht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und öffentliche Verkehrsmittel, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Die Nähe zu Städten wie Trier und Luxemburg bietet zudem weitere Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Kultur.
Insgesamt ist Saarburg ein Ort, der mit seinem historischen Charme, seiner natürlichen Schönheit und seiner guten Lebensqualität beeindruckt und eine vielfältige und lebendige Gemeinschaft bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
# Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 105,5kwh/ (m2 a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1997
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997
Gültig bis: 04.04.2028
Provision:
Provisionsfrei für den Mieter.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JM061
