2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Haus in Nienburg. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Die offene Wohnküche bietet viel Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein. Die Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist zeitgemäß, modern und voll ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten und wird in der Wohnung verbleiben.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein Highlight der Wohnung ist die vorhandene Terrasse, auf der man die Sonne genießen kann und direkten Zugang zur Garage und zum kleinen Gartenhäuschen hat.

Die Lage der Wohnung ist ideal - innenstadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäße und komfortable Wohnung, die perfekt für Singles oder Paare geeignet ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt innenstadtnah und bietet somit einfachen Zugang zu verschiedenen Geschäften, Restaurants oder kulturellen Einrichten. Die Weser ist bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen.
Die Stadt Nienburg (Einwohner: rd. 31.700) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.
Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen.
Vor Ort finden Sie außerdem Verwaltungen-/Ämter für vielschichtige Bereiche sowie das Amtsgericht / Grundbuchamt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen.
Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg).
Es gibt ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad, Sportstätten für fast alle Sportarten, Reithallen usw.
Innerhalb der Kernstadt, also dem Ortsteil Nienburg, gibt es verschiedene Quartiere, deren Bezeichnungen auch in offiziellen Dokumenten verwendet werden:
• Nordertor
• Leintor
• Lehmwandlung
• Alpheide
Das hier angebotene Haus befindet sich in der Kernstadt Nienburgs, und zwar im Leintor, ein sehr beliebtes, oft nachgefragtes Wohnviertel bei Alt und Jung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 45,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.06.2019
Gültig bis: 2029-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22437