3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 68 m²
29640 Schneverdingen, Dohlenstieg 5

Die Provision ist vom Käufer zu entrichten und beträgt 3,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968in massiver Bauweise (Stein auf Stein) erstellt. Es ist voll unterkellert und verfügt über 13 Wohneinheiten, die über 3 Hauseingänge zu erreichen sind. Der Dohlenstieg 1 ist eine einzelne Wohneinheit mit eigenem Garten. Der Dohlenstieg 3 und 5 sind baugleich und verfügen über jeweils 6 Wohneinheiten. Die Keller sind nicht miteinander verbunden. Insgesamt verfügt das gesamte Objekt über ca. 2156 m² Grund und Boden. Vor dem Objekt befinden sich 5 Garagen. Die 6. Garage steht im hinteren Gartenbereich der einzelnen Wohneinheit. Über die Seitenstraße ist der Parkplatz, mit den 7 PWK- Stellplätzen zu erreichen. Die Stellplätze befinden sich vor den Hauseingängen des Dohlenstiegs 3 und 5. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Keller der angebotenen Eigentumswohnung befinden sich zusätzlich der Heizungsraum, sowie ein Gemeinschafts- Wäschetrocknungsraum. 2012 wurde der Dachboden komplett gedämmt, sowie eine komplett neue Zaunanlage installiert. Im Jahre 2014 folgte dann eine Giebelsanierung/ Dämmung. Zur Verschönerung der Hauseingänge wurden im Jahr 2020 neue Vordächer angebaut, sowie der Vorgarten neu angelegt. Das Objekt, sowie die Außenanlage des Objektes befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:

Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür erstreckt sich der Flur, der den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Von Ihm ausgehend ist jedes Zimmer der Wohnung zu erreichen. Unmittelbar auf der rechten Seite befindet sich direkt zum Wohnungsausgang das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich die Küche ohne Einbauküche. Beide „Nassräume“ verfügen über Tageslichtfenster. Gegenüberliegend befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon. Am Ende des Flures zu Ihren Rechten befindet sich das Kinderzimmer, gegenüberliegend davon liegt das größere Elternschlafzimmer.

Derzeitige Nutzung:

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf mtl. Euro 320,00. Die Kaltmiete beträgt aktuell ebenfalls 320,00 Euro, was eine Jahresmiete von ca. Euro 3840,00. Am Mietspiegel Schneverdingens orientiert, liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung dieser Größe bei ca. Euro 7,40 pro Quadratmeter. Dies entspricht einer mtl. Kaltmiete von ca. Euro 510,00. Dies wiederum entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. Euro 6120,00. Ausschlaggebend ist hier natürlich auch der Ist- Zustand der Wohnung.

Daten zur Eigentumswohnung in der Übersicht:

Kaufpreis: Festpreis- Euro 98.000,00
Käufer- Provision: 3,80 % inklusive Mehrwertsteuer
(Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe)
Verkaufsdatum: Nach Absprache
Wohnung: Eigentumswohnung (Erdgeschoss- rechts) mit 3 Zimmer (Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer), einer Küche ohne EBK, einem Bad mit Dusche, einem Flur, einem Balkon, einem Kellerraum und einen PWK- Stellplatz

Grundbuch: Gemarkung Schneverdingen Band 136, Blatt 4311
Miteigentumsanteil:765/10000
Baujahr: ca. 1968
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 76,87 m²
Wohnfläche ca. 68,87m²
Wohnfläche Wohnzimmer: ca. 19,70 m²
Wohnfläche Schlafzimmer: ca. 15,38 m²
Wohnfläche Kinderzimmer: ca. 11,84 m²
Wohnfläche Badezimmer: ca. 5,47 m²
Wohnfläche Küche: ca. 7,90 m²
Wohnfläche Flur: ca. 6,08 m²
Wohnfläche Balkon: ca. 2,50 m²
Moderniserungen: ca. 2020: Einbau neuer Kunststofffenster


Daten zum Objekt in der Übersicht

Gebäude: Mehrfamilienhaus (13 Wohneinheiten) mit 7 PKW- Stellplätzen,
5+1 Garagen und Vollkeller auf 2156 m² Grund und Boden

Grundbuch: Gemarkung Schneverdingen, Band 89, Blatt 2704, Flurstück 12/78
Geschosse:Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss,
Bauweise: Massive Bauweise (Stein auf Stein)
Baujahr:1968
Dach: Flachgeneigtes Satteldach mit Dachziegel, Farbe Rot
Gemeinschaftseigentum: Gartenanlage, Zuwegung, Treppenhaus, Kellerbereich
Heizung: Oelzentralheizung (Bj. ca. 2000), Wärmetauscher: Viessmann PSO 10,
Bj. 2001, Nennleistung 106 kW, Brenner: Viessmann VEIII2.1,
6,8-9,7 kg/h, Heizoel EL

Umbau/ Modernisierungen:
2012: Dachbodendämmung/ neue Zaunanlage
2014: Giebelsanierung/ Dämmung
2020: Installation Vordächer/ Hauseingang
2020: Vorgarten neu gestaltet

Energieverbrauchsausweis: kWh/(m² x a) 129,70
Gültigkeit des Energieverbrauchsausweises:26.03.2029

Besichtigungen: Nach Absprache

Dohlenstieg 5
29640 Schneverdingen

Die Stadt Schneverdingen hat seit der Gebietsreform im Jahre 1974 (Zusammenschluss mit 10 Ortschaften) etwa 19000 Einwohner. Die landschaftliche Lage der Stadt ist durch das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide geprägt und lädt durch ein ausgedehntes Wandernetz zu Rad- und Wandertouren ein.
Ein wunderschöner Spaziergang durch das Piezmoor oder ein Besuch im Heidegarten auf den Höpen lohnen sich sehr und stellen außergewöhnliche Orte für Naturliebhaber dar. Schneverdingen hat ein gutes, weitverzweigtes Straßennetz und einen eigenen Bahnhof. Der Schneverdinger Bahnhof liegt zudem im HVV- Bereich.
Autobahnanschlüsse sind in Bispingen (A7), Heber (A7), Rade (A1) und Stuckenborstel (A1) in unmittelbarer Nähe. Schneverdingen verfügt über ca. 10 Kindertagestätten, 4 Grundschulen, Hilfs- und Sonderschulen sowie der KGS (Kooperative Gesamtschule). Ebenfalls verfügt die Stadt über mehrere Allgemeinmediziner, sowie ein großes Angebot an Fachärzten. Ein ebenfalls beliebtes Ausflugsziel ist der Abenteuerspielplatz, der vor allem für die jungen Gäste ein tolles Erlebnis darstellt. Für Bade- und Saunaspaß ist mit dem Schwimmbad „Heidjers Wohl“ auch gesorgt. Neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Stadt ebenfalls auch über ein gutes kulinarisches Angebot.