Grundstück zum Verkauf €495.000
66482 Rheinland-Pfalz - Zweibrücken

# Objektbeschreibung
Dieses traumhaft gelegene Wohnhaus mit ca. 2403 m² Areal zzgl. der ca. 536 m2 große Verkehrsfläche lässt keine Wünsche offen! Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden und unter Wahrung der Auflagen zum Bau von Wohnimmobilien ließe sich hier nach positiver Bauvoranfrage ggfls. auch ein zweites Eigenheim im Sinne des §34BauGB realisieren.
Die derzeitige Nutzung des Grundstücks als Erholungsfläche macht es zu einem perfekten Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob Sie eine friedliche Oase für sich selbst suchen oder ein weiteres Gebäude für die ganze Familie errichten möchten, dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage.
Das Grundstück mit seiner großzügigen Größe bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Egal, ob Sie einen eigenen Garten anlegen, einen Pool bauen oder Ihren persönlichen Outdoor-Entspannungsbereich gestalten möchten, hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen.

Das frei stehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, welches im Jahr 1968 erbaut wurde, fügt sich als kleine Wohn-Oase in das mit wunderschönen alten Baumbeständen herrliche Gelände ein. Das Wohnhaus wurde auf den bestehenden, massiven Kellerteil einer ehemals alten Villa gebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² über zwei Etagen und Vollkeller bietet das Gebäude viel Platz, die weiter genutzt werden kann.
Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Stück Paradies zu besitzen. Dieses Grundstück in Zweibrücken wird Ihnen unvergessliche Momente der Entspannung und Erholung bieten.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss ca. 106 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Diele

Obergeschoss ca. 66 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Bad
- Flur

Kellergeschoss ca. 100 m² Nutzfläche
- Heizraum
- Keller 1
- Keller 2
- Keller 3
- Tankraum
- Heizraum
- Vorkeller-Flurbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Baugrundstück mit Wohnhaus befindet sich in sehr gesuchter und bester Wohnlage von Zweibrücken (Stadt).
In Zweibrücken wohnt man mittendrin: zu „Europas Rosengarten”, einer über 50 000 Quadratmeter großen Parkanlage.

Die großzügige Fußgängerzone von Zweibrücken, mit einem vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, erreicht man ebenfalls in 5 Minuten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In gut vier Kilometern Entfernung liegt das „Zweibrücken Fashion Outlet” das über 120 Premium-Marken zu ganzjährig reduzierten Preisen bietet.
Die ärztliche Versorgung ist sehr gut, zudem ist das „Universitätsklinikum des Saarlandes” nur rund
zehn Kilometer entfernt. Auch wer Kunst und Kultur liebt, ist in Zweibrücken gut aufgehoben.
Dieses Areal ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit dem Auto ist man
in wenigen Minuten auf der A8. Liebhaber von kulinarischen Genüssen werden die zahlreichen Restaurants, Kaffees sowie Abhol- und Lieferdienste in fußläufiger Entfernung zu schätzen wissen.
Weitere Highlights im Herzen der Rosenstadt Zweibrücken können erkundet werden.

Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in naher Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung wird über die in wenigen Minuten entfernte Fernstraßenanbindung nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens gewährleistet. In wenigen Minuten Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum von Zweibrücken.

Zahlreiche Feste und Events ziehen Besucher aus der gesamten Region in die Zweibrücker Innenstadt.
Schulen bzw. Kindergärten, sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberaterin Gabriele Bieber Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : gabriele.bieberimmo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter-Objekt-ID: 148833139#3ycGI