Haus zu vermieten €950
# Objektbeschreibung
Eckdaten:
+++ Haus zur Miete
+++ ca. 154m² Wohnfläche
+++ 6 Zimmer | Küche | Bad | Terrassen
+++ energetisch saniert
+++ auf Wunsch möbliert
**Sie sind auf der Suche nach einer renovierten Wohneinheit in absoluter TOP-Lage, welche mehrere Highlights bietet und direkt bezugsfertig ist? Dann ist dieses Haus zur Miete in Oberstein genau das Richtige für Sie!**
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1930 erbautes Wohnhaus in toller zentraler Lage im Herzen Obersteins, unmittelbar unterhalb der Felsenkirche. Die Wohneinheit hält insgesamt ca. 154m² Wohnfläche bereit, welche sich auf 6 Zimmern (darunter 3 Schlafzimmer), eine Küche, ein Badezimmer und 2 Terrassen erstreckt.
Als Highlight im Wohnbereich ist mitunter der **offen gestaltete Wohn- Essbereich** zu nennen, welcher teilweise freigelegte Balken des Fachwerkbaus zeigt und ebenso einen Anschluss für einen **Holzkamin** bereithält. Ferner zeichnet sich der Wohnbereich durch eine offene Innenarchitektur aus, welche z. B. ein Lesezimmer darbietet oder auch ein **Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer**.
Im Außenbereich erwarten Sie gleich zwei Highlights. Zum einen gelangen sie von dem großen Wohn- Essbereich, bzw. der Küche, auf die gemütliche hinter dem Haus befindliche **innen liegende Terrasse**. Der Boden wurde gepflastert und eine traditionelle überdachte **Idar-Obersteiner Grillstelle** geschaffen, bei der Sie bei Wind und Wetter grillen können. Zum anderen, als echtes Highlight erbaut, wurde im Jahr 2004 eine **ca. 15m² große Dachterrasse** geschaffen. Von hier aus können Sie die Tourismus prägende Felsenkirche erblicken und den Tag bei schönem Sonnenuntergang ausklingen lassen.
Das gesamte Wohnanwesen wurde **im Jahr 2004 kernsaniert** und sämtliche Gewerke erneuert, bzw. modernisiert. Ein besonderes Augenmerk wurde hierbei auf die Innengestaltung gelegt, bei der der ausführende Architekt ein besonders Maß den Details widmete. So wurde beispielsweise der gesamte Innenbereich neu konzipiert und ausgebaut, die Fassade gedämmt, verputzt und gestrichen, das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt, die Fenster erneuert, und vieles mehr. Darüber hinaus wurde erst im Jahr 2019 eine **neue Heizungsanlage (Gas)** installiert.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum touristischen Stadtkern, Blick zur Felsenkirche, Ausstattung und Zustand des Anwesens finden Sie hier ihr individuelles Zuhause!
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 65m²):
* Küche
* Esszimmer
* Wohnzimmer 1
* Terrasse
Obergeschoss (ca. 67m²):
* Wohnzimmer 2
* Schlafzimmer 1
* Ankleideraum
* Schlafzimmer 2
* Badezimmer (Dusche, WC)
* Flur
Dachgeschoss (ca. 15m²):
* Schlafzimmer 3
* Dachterrasse
**Miete:**
* **Kaltmiete: 950 EUR**
* **Nebenkosten Vorauszahlung (inkl. Heizkosten): 150 EUR**
* **monatliche Gesamtmiete (Warmmiete): 1.100 EUR**
* **bitte beachten sie unsere unten stehende FAQ**
# Ausstattung
Highlights:
* Kernsanierung in 2004
* tolle Lage
* direkt bezugsfertig (u. a. möbliert)
* gepflegtes Anwesen
* großer Wohnbereich mit Kamin
* Dachterrasse mit Blick zur Felsenkirche
* innenliegende Terrasse mit Grillstelle
Modernisierungen:
* Heizungsanlage (Gas) 2019
* Kernsanierung 2004
* Dacheindeckung mit Naturschiefer 2004
* Dämmung des Daches (Schrägen) 2004
* Wärmedämmung Fassade 2004
* Verputzen/Streichen Fassade 2004
* Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2004
* Einbau Dachfenster 2004
* Einbau Hauseingangstür 2004
* Badsanierungen 2004
* Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2004
* Erneuerung Elektro (Leitungen/Sicherungen) 2004
* Verlegung Bodenbeläge 2004
* Tapezier- und Malerarbeiten in 2004
# Lagebeschreibung
**Stadt: Idar-Oberstein | Stadtteil: Oberstein**
* Straße: verkehrsgünstige Lage, direkte Anbindung zur B41
* Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus/Bahn)
* Tourismus: Fußgängerzone Oberstein
* Geschäfte: Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe, Gewerbepark NahetalEntfernungen: Flughafen 44,3 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 1,1 km
# Sonstiges
Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
**FAQ:**
* benötigte Unterlagen: Gehaltsnachweise | Selbstauskunft | Ausweisdokument
* Haustierhaltung grundsätzlich erlaubt (nach Vereinbarung)
* geeignet für max. 5 Personen | kein Jobcenter
* keine Maklerprovision
* bezugsfertig ab 01.05.2024
+++
Wir konnten Ihr Interesse an diesem Objekt wecken?
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Weitere Objekte und Informationen finden Sie in unserer digitalen Welt:
Website: **www.conrad.immo**
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 131 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 12.01.2024 Gültig bis: 12.01.2034 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024700701
