1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.000
39179 Sachsen-Anhalt - Barleben

# Objektbeschreibung
Angekommen in der begrünten, ruhigen Wohnhaussiedlung befindet sich die Residenz 4, in Barleben. Das Objekt beeindruckt von außen durch den klassizistischen Baustil. Das Außenquartier empfängt Sie durch liebevoll gepflegte Gärten sowie einen Parkplatz mit Ihrem zugewiesenen Stellplatz, den Sie anmieten können.
Die 1-Raumwohnung erreichen Sie sowohl durch das großzügige Treppenhaus als auch durch den Fahrstuhl. In dem 3.OG rechts entlang des Hausflurs, gelangen Sie zu der Wohneinheit. Besonders ansprechend ist die Wohnung für Singles. Der Raum kann zum einen als Schlafbereich sowie Wohn-und Essbereich aufgeteilt werden. Durch eine Kochnische ist der Wohnbereich räumlich voneinander getrennt. Dies rundet das ganze Wohnambiente ab.
Die Wohnung verfügt über große Fenster, welche für ein helles und freundliches Wohnempfinden sprechen. Von dem Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zum Balkon, welcher sich auf der Ost-Seite befindet. So können Sie den ganzen Tag die Sonne sowie die Aussicht genießen.
Die Küche sowie das Badezimmer sind hell gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und WC ausgestattet.
Für Abstellfläche bietet die 1-Raumwohnung einen Abstellraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Außerdem befindet sich in der Wohnresidenz ein Fahrradabstellraum.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich bei der 1-Raumwohnung auf 2.700 €.
Alles in allem ist die Immobilie eine tolle Kapitalanlage für Ihre Zukunft oder zur Eigennutzung perfekt geeignet.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir vor Ort, damit Sie dann ein entsprechendes Angebot abgeben können.

Ich freue mich auf Sie!

Herzliche Grüße

Emily Dragon

# Ausstattung
+ Ruhige, begrünte Wohnhaussiedlung
+ Großflächiger Balkon
+ Kochnische
+ Wohn- und Essbereich
+ Lichtdurchfluteter Raum
+ separater Abstellraum
+ Fahrradabstellraum
+ Personenaufzug
+ Stellplatz (zur Miete)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Pauschalprovision beträgt 3.990€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,85 m²
Vermietbare Fläche: ca. 36,21 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 6000 Einwohner heißt Sie Barleben herzlich willkommen. Nördlich von der Landeshauptstadt Magdeburg zeichnet sich Barleben nicht nur durch seine leistungsfähige Verkehrsstruktur, sondern auch durch seine grünflächigen, ruhigen Wohnanlagen aus. Von der Residenz aus, sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Regionalbahn fußläufig in ca. 5 min. erreichbar. Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Magdeburg durch die angrenzenden Autobahnanbindungen A2 und A14. Weiterführend gelangen Sie durch die Bundesstraße B 71 sowohl den Mittellandkanal als auch die Eisenbahnstrecke Magdeburg-Stendal. Der Wirtschaftsstandort Barleben hebt sich durch seine strategisch leistungsfähigen Verkehrsstruktur deutschlandweit ab. Doch nicht nur die günstige Lage ist hervorragend, auch die gute Infrastruktur zeugt von hoher Lebensqualität. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,9 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,8 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Anruf genügt unter 0176-70969230 oder 0391-60746372.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Emily Dragon
ImmoFairKauf GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK-ED-2023-03-270