**Maklervcourtage:**
Käuferprovision: 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt.
**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus insgesamt 12 Wohneinheiten in einem Wohnblock. Diese verteilen sich wie folgt:
* 8 gemütliche Zweiraumwohnungen mit Stellplatz (jedes Zimmer mit Fenster) – 45,61 qm
* 4 großzügige Dreiraumwohnungen mit Balkon und Stellplatz (jedes Zimmer mit Fenster) - 58,56 qm
Der Wohnblock wurde im Jahr 1966 erbaut und wurde dank kontinuierlicher Sanierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand gehalten. Geplante Maßnahmen wie die Erneuerung der Heizung sind bereits in Planung.
Alle Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche mit Fenster. Zusätzlich bieten sie jeweils ein zugewiesenes Kellerabteil und einen Stellplatz.
Zur Wohneigentümergemeinschaft gehört auch ein weiterer Wohnblock mit 24 Wohneinheiten. Hier stehen weitere 9 Wohneinheiten zum Verkauf.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 47 T€ pro Jahr, mit einem Rücklagenanteil von etwa 35 T€.
Bruttorendite beträgt 8,11 %.
**Lagebeschreibung:**
Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem ruhigen Wohnblock mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Bad Tennstedt.
Die Lage besticht durch ihre sonnige Ausrichtung, die ein angenehmes Wohnklima bietet. Soziale Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.
Die MEDIANKlinik, einer der größten Arbeitgeber der Region, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Wohnungen sind vermietet, und Leerstände sind nicht vorhanden, auch nicht in den angrenzenden Wohnhäusern. Es gibt teilweise Wartelisten für diese begehrten Wohnungen.
Weitere Informationen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
**Energie:**
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1966
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Gültigkeit: 23.09.2014 bis 22.09.2024
* Effizienzklasse: D
* Endenergieverbrauch: 120,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten ja
* Weitere Energiedaten: Gas, Zentralheizung
**Sonstiges:**
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Die Erstellung des Exposés basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen und erfolgt ohne Gewähr.
Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bei Anfragen bezüglich des Exposés geben Sie bitte stets Ihre vollständige Adresse und/oder Telefonnummer an, da andernfalls eine Bearbeitung nicht möglich ist. Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Vereinbarung arrangiert werden.
Vielen Dank!
