6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
Friedrich Engels Str. 18-20, 16303 Brandenburg - Schwedt (Oder)

# Objektbeschreibung
Lubimy komunikować się po polsku. Nieruchomość inwestycyjna w Schwedt nad Odrą. Lubimy komunikować się po polsku.

Мы с удовольствием общаемся на русском языке. Инвестиционная недвижимость в Шведт/Одер.

Achtung aufgepasst, besondere Möglichkeit! Zwangsversteigerungstermin am 21.02.2024!
Die Stadt Schwedt hat diesen Zwangsversteigerungstermin aus Eigeninteresse am Objekt beantragt und sagt, dass das Grundstück keinen Wert hätte und man damit nichts anderes ausser abreissen könne. Als Immobilien-Experte sage ich, dass dies völliger Blödsinn ist. Lassen Sie sich also nichts erzählen. Alle Diffamierungsversuche sollen Sie nur als Bieter abschrecken, Sie müssen hart bleiben und sich nicht verwirren lassen. Sie Stadt hat ringsum selbst alles zu Siedlungsbau und Wohnen umgewidmet. Also gilt dies bei Antrag ebenso für diese Immobilie. "Gleichheitsgrundsatz im Baurecht". Für mich allein ist das Vorhaben zu groß, daher trenne ich mich nach 10 Jahren, will es nun zu Ihrem Vorteil aufteilen. Gern kann sich auch ein Global-Investor für Verkaufsverhandlungen und KV-Abschluss vor dem Zwangsversteigerungstermin bei mir direkt melden.

Ihr Vorteil: Es liegt ein 1 EUR Fake-Gutachten der Stadt vor, welches vom Gericht, weshalb auch immer, anerkannt wurde. Dem wurde bereits vom Eigentümer widersprochen, da es offensichtlich als Gefälligkeitsgutachten keinen rechtlichen Bestand haben darf. Sie brauchen also nur einen keinen Landesbank-Scheck, um mitbieten zu können. Fragen Sie beim Gericht an, ob es ohne Landesbank-Scheck geht. Jeder kann kommen und sich seine Einheit ab 1 EUR ersteigern, wie bei Ebay, oder direkt vorher mit mir aushandeln und zum Notar. So eine Möglichkeit gab es noch nie. In USA ist so etwas populär in Deutschland eher neu. Ich teile diese Möglichkeit gern mit Ihnen, da ich es der Stadt einfach nicht gönne, wie sie private Immobilieneigentümer durch öffentliche Diffamierungen und vorsätzliche Falschausagen versucht zu enteignen, wie dies im Kommnismus üblich war. Ob sie sich also für einen Tiefgaragenstellplatz, für einen Stellplatz draussen, für das Dach zur Errichtung einer Photovoltaikanlage oder sogar für ein sehr günstiges Appartment, welches Sie in Eigenleistung ausbauen können entscheiden. Schlagen Sie vorher zu! So eine Chance lässt man sich nicht entgehen. Es ist perfekt zum Investieren ab 15.000 EUR

Es handelt sich um einen entkernten Rohbau aus Stahlbeton, hochwertig verklinkert in einzelnen Einheiten teilbar, voll erschlossen. In bester Lage, der durch einfachen Umnutzungsantrag von Gewerbe in eine Wohnimmobilie oder gewerblich genutzte AirBnb Kurzzeitvermietung (Tourismus, Nationalparkstadt) je nach Nutzung umgewidmet wird. Der Kaufpreis ist der schlüsselfertige Preis einer Immobilien-Nutzungseinheit "Alte Apotheke". Es kann auch in Eigenregie fertig gestellt werden, oder ein eigener Bauherren-Bauauftrag vergeben werden. Gründung und Rohbau dieser Einheit werden hier für 120.000 EUR frei verhandelbar vor Zwangsversteigerung vom Eigentümer persönlich angeboten. Tiefgaragenstellplatz (86 Stück) je 15.000 EUR. Stellplätze Aussen (40 Stück) je 6.500 EUR. Im ersten Bauabschnitt sind einzelne Wohneinheiten von 36-360 qm geplant und jeweils einzeln zu ersteigern bzw. vorab notariell durch Kaufvertrag sicherbar. Fast alle Wohnungen sind bei Fertigstellung exklusiv mit großen Garten- Balkon- oder Dachterrasse geplant.

Auf dem Grundstück wird es einen Bäcker, einen Metzger, einen Bioladen, eine Bibliothek, einen Frisör, einen Blumenladen, einen Späti (Kiosk mit langen Öffnungszeiten), ein Café, zwei Restautrants, zwei Imbiss-Geschäfte, Eine Physiotherapie-Praxis, Ein Fítness-Center mit Sauna, Allgemeinmediziner und Gesellschaftliche Veranstaltungen wie z.B. Café mit Tanz am Nachmittag und viel Gutes geben.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Geplant ist die Hochwertige Ausstattung. Große Glasfronten mit Bodentiefen Fenstern, große Terrassen-Schiebe-Tür-Elemente.
Dreischeiben-Verglasung, Echtholz-Parkett, Steingut-Fußböden, Fußbodenheizung, Kamin, große Garten-Terrasse, Balkon-Terrasse bzw. Dachterrasse. Hochwertige Einbauküche incl. Marken-Elektrogeräte und hochwertige Armaturen. Exclusive geräumige Bäder mit Regenwald-Dusche, großer Badewanne, ggf. integrierter Sauna und Fenster. Kurzum, die Exklusivsten lichtdurchfluteten hellen Apartments die je in Schwedt gebaut wurden, werden diese sein. Auf dem großen Innenhof wird mit Nutzung des Baumbestandes und der Innenhof-Glasüberdachungen eine Aussenterrasse für Kulturelle Veranstaltungen und eine parkähnliche kleine Gartenanlage mit Teich und vielen Verweilmöglichkeiten, wie Parkbänken und Rundwegen geschaffen.

Starten Sie Ihr eigenes Projekt! Wohnen Sie nicht mehr zur Miete, das ist auf Dauer zu teuer. Wenn Sie die Wohnung nicht mehr benötigen oder umziehen wollen, dann vermieten Sie diese doch einfach und ziehen weg. Kein Problem. Sie können pro Wohnung KfW-Mittel von mind. 50.000 EUR bei Ihrer Hausbank beantragen. Ich helfe Ihnen gern bei der Vermittlung von Finanzierungs-Experten auch bei normaler Bonität. Bauen Sie kein Haus, bauen Sie ihre perfekte Wohnung selbst mit großer Eigenbeteiligung durch "Muskelhypothek" aus! Das ist viel günstiger! Sie können die Ausstattung völlig selbst bestimmen von einfach bis Exklusiv. Fragen Sie mich direkt persönlich durch Nachricht Email, SMS oder via Whatsup, was notwendig ist, um sich Ihren Anteil an den Uckermark-Passagen vorher zu sichern. Sie müssen nur schnell sein, bevor die Stadt Schwedt Ihr "Theaterstück der angeblichen Ruine" erneut aufführt um alles zu zerstören, was so einfach, so schön werden kann, wenn man wie ich bereit ist, es einfach aufzuteilen, da es für mich allein mit über 100 Wohn und Geschäfts-Einheiten zu groß ist. Ebenso ist es besser mehrere Bauherren zu haben. Die Stadt Schwedt macht nur die Antrags- Vorbereitung Entscheidungen hat in Schwedt niemand zu treffen, hier entscheidet ausschliesslich geltendes Baurecht und zwar im Bauamt in Prenzlau und notfalls in Potsdam. Im Zuge der Zeit hat die Stadt Schwedt, im Glauben dass eh alles an Sie fällt, ohne einen Cent dafür zahlen zu müssen, bereits selbst alle Weichen für die Bebauung der "Talsandterasse" geschaffen. Also gilt das auch für Ihr Bauvorhaben. Man wird versuchen Ihnen etwas anderes zu erzählen, hören Sie einfach nicht auf diesen Blödsinn. Es sind immer die gleichen Verleumdungen und Versuche diese Immobilie an sich zu reißen. Machen Sie einfach Ihr Projekt. Jetzt. Ich gebe es Ihnen gern in Ihre Kreativen Hände, da ich selbst weltweit in wichtigen und durchaus positiven Umwelt-Projekten arbeite, hatte ich zu wenig Zeit mich mit diesem Schwedter Kindergarten herum zu streiten. Nun ist der Zeitpunkt gekommen es frei zu geben. Nutzen Sie es. Der Zeitpunkt ist perfekt. Und dieses Projekt ist gut für Schwedt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Rohbau
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Der Standort Schwedt/ Oder bietet als „Nationalparkstadt", Grenzstadt zu Polen mit Grenzübergang ,direkt von der Altstadt aus 3 Minuten mit dem Auto, sehr interessante Möglichkeiten für den Eigennutz. Auch für Investoren, den
Bau/ Ausbau für Tourismus-Apartments, Wohnen und von Pflege- und Altersgerechten- Wohnen- Immobilien, da er direkt am
Nationalpark Unteres Odertal mit seinem weiten "Oder-Überflutungsgebiet" und den Artenreichen Flora- und Fauna- Bestand im "Urstromtal- Endmoränen Auslaufgebiet" an der "Eiszeit-Straße" liegt.

Durch den übertriebenen Rückbau von ca. 5.000
Wohnungen, gibt es kaum noch Wohnraum und nur sehr wenige Bauplätze in Schwedt, um der großen Nachfrage an Wohnimmobilien oder gar teuren Eigentum Herr zu werden. Über 90% der Immobilien gehören den Stadteigenen Immobiliengesellschaften. Alle müssen mieten. Es gibt keine interessanten Bauplätze in guter Lage mehr, weshalb viele Bedienstete ins Umland bauen. Jede neu gebaute Wohnimmobilie ist für die Vermietung sofort vergriffen, "Hauptsache kein Plattenbau". Die Mietrendite ist auf Grund des günstigeren Immobilienmarktes höher als in Großstädten wie Hamburg, Berlin oder Stettin. Der Immobilienmarkt hat in Schwedt in 10 Jahren auf das Doppelte angezogen. Mieten je nach Substanz und Ausstattung sind zwischen 5-12 EUR/ qm realistisch.

Schwedt verbindet den Industriestandort, Papierindustrie, Chemische Industrie/ Raffinerie, Gesundheitswesen,
Soziale Dienste, Zoll und nahegelegene Bundeswehr, Uckermark-Kaserne zu einer Region mit stabilen Arbeitsplätzen und aussergewöhnlicher Natur "Nationalpark unteres Odertal" direkt vor der Haustür.

Dieses Zusammenspiel verlieh der Provinzstadt bereits vor über 200 Jahren den Namen „Perle der Uckermark“.


Die Friedrich Engels Straße befindet sich im Norden der Stadt Schwedt, im völlig neu sanierten Stadtteil
„Am Waldrand“ bzw. "Talsandterrasse". Eine Liegenschaft direkt am Wald.

Graue Hochhäuser, die früher den Horizont der
Uckermark Passagen bildeten, wichen der nun direkt vor der Tür angelegten, noch vor dem in 200 m
entfernten Wald gelegenen weiteren neu angepflanzten Waldschonung und Wiese mit Bäumen und
Sträuchern in 50 m Entfernung.

Der teilweise gut gewachsenen ''Altbestand" der hochwertig umgestalteten "Wohnblock-Innenhöfe" auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die einen Architekturpreis gewann, lädt zum Spazieren gehen ein, ist auch als Augenweide nicht zu unterschätzen.

Die Bundestraße (B2) mit Ortsumgehung
und Schwedter Hafenzufahrt befindet sich in unmittelbarem Umfeld der Idyllischen ruhigen Liegenschaft.

In 20 ruhigen Auto-Minuten vorbei an idyllischer Landschaft und durch Brandenburger Alleen, kommt man direkt zum "Autobahn Kreuz Uckermark", wo sich die Tangente Berlin-Stettin (A11) und die hier beginnende "Ostseeautobahn (A20)" bis nach Lübeck
erstreckt. Fahrzeiten zur Insel Usedom 1,5 Stunden, zur Insel Rügen 2 Stunden, nach Stettin 40 Minuten, nach Berlin 75 Minuten.
Zum nächsten Bahnhof (Schwedt/ Oder Mitte) direkt am "Oder Center" (Shopping-Center/ Mall) sind es knapp 1,5
km. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt am Grundstück) oder mit dem Fahrrad erreicht man diesen in 5 Minuten, den Hauptbahnhof und die Schwedter Innenstadt in 10 Minuten (BUS, oder Fahrrad).

Schule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufigem Umfeld. Alle größeren Arbeitgeber und Behörden der Stadt sind von hier aus über ausgebaute Radwege oder öffentlichen Verkehrsmitteln
zu erreichen. Die offenen grünen Grundstücke mit parkähnlichem Baumbestand verfügen über ca. 40 Außenparkplätze, Teils als Carport und ca. 86 Tiefgaragenstellplätze für PKW, die über die geplante große Solaranlage (Solar-Projekt kaufbar) auch Lademöglichkeiten für Elektroautos bieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Da ich im Ausland lebe, habe ich die

DEE AG, Friedrichstraße 171, 10117 Berlin (kein Makler, nur Büroservice)

mit der Bearbeitung meiner Anfragen betraut.

Schreiben Sie doch gern eine persönliche Email an t.wucherpfenniggmail.com oder rufen Sie mich unter den angebotenen Telefonnummern an.

Schreiben Sie gern eine SMS oder Whatsup-Nachricht an +4915792304516. ich werde jede Nachricht schnell beantworten.

Sie bekommen ganz klare Informationen wie vorzugehen ist, dass Sie noch vor dem Zwangsversteigerungstermin am 21.02.2024 Ihren Anteil frei kaufen können. Deshalb bitte unbedingt schnell sein und mich vorher ansprechen um einen Preis für Ihre Einheit oder für ein Haus, beide Häuser komplett aushandeln. Alle Flurstücke werden Einzel-Ausbietungs-Verfahren geboten. Eine Einheit (die ehemalige Deutsche Bank Filiale im Haus wurde beim letzten Zwangsversteigerungstermin auf über 800.000 EUR geboten, dann aber wurde das letzte Gebot nachträglich nicht anerkannt. Die Stadt Schwedt wird ggf. auch diesmal nicht so hoch bieten können und schnell wieder heraus sein. Die Stadt Schwedt täuschte ofensichtlich wie in der Vergangenheit die anfragenden Käufer/ Investoren und Mitbieter im Vorhinein so auch während des ZV-Termins, durch Falschinformationen und bluffte vermutlich dabei was das Zeug hält, dass sie angeblich eh nur die einzig wahren Ersteigerer wären, und man da eh nichts machen könne, etc.., was natürlich völlig lächerlich und zudem noch absolut falsch war. Sie behauptete sogar vor dem letzten Zwangsversteigerungstermin bereits der Eigentümer zu sein, benahm sich zumindest so, stellte sogar bereits SVV-Beschlüsse zum Abriss incl. umfangreicher Förderanträge als Eigentümer auf, bevor der Zwangsversteigerungstermin überhaupt stattfand. Hierdurch erhofft sie sich nur einen leeren Bietersaal und dass diese Immobilie billig an sie fällt. das Motiv ist leicht verständlich aber nun einmal absolut unlauter.

Ich stehe für Jedermann für Kaufvertragsverhandlungen bereit. Ja natürlich kann sich auch die Stadt Schwedt oder auch die Landrätin oder ein Großinvestor der Alten und Pflegeheime, oder einfach nur Apartments baut (das Profil für ein Altenheim passt perfekt), direkt bei mir melden und sein Angebot für einzelne Einheiten oder auch gern global pro Haus oder für alles zusammen abgeben.

Bei der galoppierenden Inflation mehr als eine Gehwegplatte für nur einen Euro via "Fake-Freundschafts-Gefälligkeits-Gutachten" zu verlangen wäre äusserst frech und absolut respektlos dem Eigentümer und dem geltenden Recht gegenüber.

Solch ein Gutachten wird eh nicht von einem ordentlichen seriösen Gericht anerkannt.

Eine seriöse Marktbewertung finden Sie in deutsch, polnisch Russisch vom Marktführer hier zum Download.

Die Erträge aus dem Verkaufserlösen werden einer Stiftung zufliessen, die damit Umweltprojekte unterstützt. Also schlagen Sie sofort vorher oder am ZV-Termin zu und tun auch etwas Gutes damit.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525983.pdf (Liegenschaftskarte)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525984.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525985.pdf (korrekte Immobilienbewertung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525986.pdf (Prawidłowa wycena nieruchomośc)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525987.pdf (Правильная оценка недвижимости)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525988.pdf (Exposé Investor)

Anbieter-Objekt-ID: 287375