2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
Auf dem 1.247 m² großen Grundstück entsteht ein neuer Gebäudekomplex in Sichtweite zum bestehenden Gebäude, mit insgesamt neun Wohnungen, in KFW-55-Standard und in massiver Bauweise mit Fahrstuhl.
Die Innenwände werden aus Kalksandstein - wegen des besseren Schallschutzes - erstellt.
Das neue Gebäude wird in 3-geschossiger Bauweise, mit einem Staffel-Geschoss, errichtet.
Es entstehen neun moderne Wohnungen in einem hochwertigen Standard. Die Wohnungen verfügen über 52,80 bis 108,61 m² Wohn-/ Nutzflächen, aufgeteilt in 2- und 4-Zimmer-Wohnungen mit offener Küche, einem Vollbad, teilweise mit Gäste-WC, Abstellraum und einer Terrasse oder Balkon. Die Kaufpreise der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 176.000,-- € und 308.000,-- €.

# Ausstattung
Alle Wohnungen sind auch für Personen mit körperlichen Einschränkungen, auf Grund der dafür optimierten Eingangsbereiche im Erdgeschoss (Rollstuhl geeignet), sowie durch das Vorhandensein eines Aufzugs, gut zu erreichen.
Die Bauausführung erfolgt in konventioneller massiver Bauweise; Klinker mit HPL-Platten, Kalksandstein, Dämmung, Decken aus Stahlbeton.
Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung als Abluftwärmeanlage der Firma Nibe mit Lüftungsanlage. Die großflächigen und teilweise bodentiefen Fenster sind aus Kunststoff und energiesparend 3-fach verglast und zusätzlich mit elektrischen Rollläden versehen. Jede Wohnung erhält ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche und Ablaufrinne, die Küchenbereiche, Dielen/Flure, Bäder, Gäste-WC und Abstellräume werden gefliest, die restlichen Räume werden mit modernem Vinyl belegt. Malerarbeiten sind inkludiert und Sie können wählen zwischen Raufaser tapeziert und gestrichen oder Malervlies, geputzt und gestrichen.
Zum Abstellen von Fahrzeugen können für vier Wohneinheiten jeweils ein Carport zum Preis von 16.900,-- € zusätzlich erworben werden. Den weiteren Wohnungen ist jeweils ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Für das jeweilige Carport und den jeweiligen Stellplatz besteht später die Möglichkeit eine E-Mobilitäts-Ladesäule nachzurüsten.

Die Wohnanlage wird im KFW-55-Standard errichtet, eine KFW-Förderung durch den Erwerber ist nicht möglich. Bei zu geringen Verkaufserfolg behält sich der Bauträger vor, die Maßnahme nicht auszuführen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Kaufpreis pro m²: 2.930,89 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus entsteht im Herzen der Kreisstadt Lüchow. Mit ihren gut 10.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5707