2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.900
# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Gera (Kleinaga) ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine rentable Kapitalanlage, besonders geeignet für Investoren.
Eckdaten:
-Lage: Gera (Kleinaga) – Direkte Nähe zum Arbeitgeber Amazon
-Zimmer: 2
-Fläche: 50 m²
-Einbauküche inklusive im Preis
-Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft
Besondere Merkmale:
-Baujahr: 1980
-Frisch renoviert im Jahr 2023
-Die Wohnung ist bereits vermietet, Mieteinnahmen von 340 € Kaltmiete pro Monat, entspricht 4.080 € Kaltmiete pro Jahr
-Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger
Lagevorteile:
-Kurze Wege zum Arbeitsplatz bei Amazon
-Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe
Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide Rendite und die Sicherheit einer bereits vermieteten Einheit. Mit dem vollständigen Unterlagenpaket und einem 360 Grad Rundgang erhalten Sie eine umfassende Basis für Ihre Investitionsentscheidung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder eine Besichtigung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Kaufpreis pro m²: 798,00 €
# Lagebeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich in der Seligenstädter Straße 22, inmitten des begehrten Wohngebiets von Gera-Kleinaga. Diese ruhige und gut etablierte Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Abgeschiedenheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Gera sowie angrenzender Städte. Die Seligenstädter Straße selbst präsentiert sich als eine malerische Allee mit Baumbestand und ist für ihre ruhige Atmosphäre und freundliche Nachbarschaft bekannt.
Die Nähe zur renommierten Firma Amazon macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige, die eine kurze Pendelzeit schätzen. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Reichweite zu schätzen wissen, während Naturfreunde die nahe gelegenen Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nutzen können.
Diese begehrte Wohnadresse bietet somit eine ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Wohnerlebnis.Entfernungen:
Kindergaerten 3,8 km
Grundschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,4 km
Gymnasium 10 km
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 5,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 89.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023-125
