2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
56812 Rheinland-Pfalz - Cochem an der Mosel

# Objektbeschreibung
- 56812 Cochem (Cond)
- Eigentumswohnung (Erdgeschoss)
- 1 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wohn-/Essbereich mit Balkon
- Baujahr 1999
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Erdgaszentralheizung
- Gesamtgrundstücksfläche 1.371 m²
- Endenergieverbrauch 68,5 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse B, Gültig bis 22.03.2029


Sie suchen ein Zuhause in der Stadt Cochem? Es sollte einen schönen Ausblick besitzen? Es sollte gemütlich und bezugsfertig sein? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und stellt für Sie einen geräumigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche (mit Spind) sowie ein Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche und WC) bereit. Im Anschluss an das Wohnzimmer erreichen Sie Ihren Balkon, der Ihnen einen attraktiven Ausblick frei gibt.

Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet Zusätzlich verfügen Sie über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum. Der Kellerraum bietet Ihnen ausreichen Fläche, so Sie hier auch Ihre Fahrräder unterstellen können.

Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen eine Waschküche sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Fahrstuhl des Hauses verbindet das Erdgeschoss (u.a.) mit dem Untergeschoss, so dass Sie Ihren Kellerraum und die Waschküche ohne Stufen erreichen können.

Alles in allem bietet sich Ihnen hier eine attraktive Gelegenheit, um das Leben einfach zu genießen.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in herrlicher Lage von Cochem (Stadtteil Cond). .

Die gesamte Region und speziell die Stadt Cochem darf man als einfach schön bezeichnen, denn die Vielfältigkeit ist kaum zu überbieten. Historisch empfängt Sie die Cochemer Altstadt und zeigt Ihnen eine bewegte Geschichte auf. Beispiele hierfür sind u.a. das 1739 erbaute Rathaus, die unterschiedlichsten Fachwerkhäuser in den Gassen von Cochem, die Klostertreppe mit Zugang zu dem um 1630 errichteten Kapuzinerkloster und viele andere Sehenswürdigkeiten.

Von weither sichtbar thront die Reichsburg, als Wahrzeichen von Cochem, auf einem Bergkegel oberhalb der Stadt und mach diesen Ort unverkennbar. Mit ihrer über 1000jährigen Vergangenheit weiß die Burganlage viele interessante Geschichten zu erzählen.

Eine Sessselbahn (und auch ein Wanderweg) führt Sie hinauf zum Pinnerkreuz. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Region. Die Stadt Cochem liegt Ihnen hier praktisch zu Füßen.

Die Möglichkeiten an Wanderwegen und Entdeckungen sind äußerst vielfältig. Besonders zu erwähnen ist hierbei die Wanderung durch das Tal der wilden Endert (Deutschlands schönstem Wanderweg 2019). Vorbei an der Rausch (einem Wasserfall am Kloster Martental) und an verschiedenen Mühlen, bietet sich Ihnen ein herrliches Naturschauspiel.

Die Stadt Cochem verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Seniorenheim, Kreditinstituten sowie einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, zur A 48 (Koblenz/Trier) bzw. entlang der Moselstrecke per Bahn oder Pkw, sorgen für ausreichend Mobilität.
Cochem zählt nicht ohne Grund zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubszielen in Deutschland.

Die - ca. 79 km entfernt liegende - Stadt Trier bereichert die Region mit weiteren historischen Details. Von der Porta Nigra, über die römischen Badehäuser, bis hin zu der Vielzahl an Kirchen darf man Trier als besonderes Kulturgut betrachten.


# Sonstiges
**Courtage:**
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**Geschäftsbedingungen:**
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Ver-tragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Anga-ben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtig-keit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 68.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 68.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.03.2019
Gültig bis: 22.03.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1504