2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.900
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054664
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Hitzacker (Elbe). Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.180 €. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Paare und ruhesuchende Singles anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2020 statt.
Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 48,27 m². Insgesamt 2 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles und Paare. Daneben gehört ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche aus 2021 zum Grundriss. Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier die der überdachte Balkon. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche mitunter durch eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden unterstrichen wird.
Weiteren Stauraum finden Sie oder Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Zudem ist der Immobilie ein Stellplatz zugeordnet, der das Angebot vervollständigt. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ Aktuell vermietet - JNKM ca. 3.180 €
+ Idyllische Lage nahe der Altstadt
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Überdachter Balkon
+ Holzparkett
+ Neues Bad in 2021
+ Einbauküche
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.655,27 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 48,27 m²
# Lagebeschreibung
In der reizvollen Landschaft des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue befindet sich Ihr neues Zuhause in der Stadt Hitzacker an der Elbe. Nur etwa 500 m von der malerischen Altstadt entfernt, wohnen Sie hier in einem ruhigen Wohngebiet und genießen in vollen Zügen ländliche Ruhe und die grüne Idylle der attraktiven Region, die neben hohem Wohnkomfort auch eine gute Nahversorgung verspricht.
Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie fußläufig mehrere Supermärkte, Einzelhändler, Dienstleister, 2 Apotheken, eine Postfiliale sowie ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Cafés. Hitzacker bietet neben einer Kneippkur-Anlage und einem Wellness-Center zudem zahlreiche gut erschlossene Wanderwege und somit viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Auch das Freibad Hitzacker und eine große Sportanlage befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.
Die nächste Bushaltestelle “Siedlung-Hitzacker” bindet in ca. 4 Gehminuten Entfernung an den öffentlichen Nahverkehr an und nur etwa 1,8 km entfernt liegt der Regionalbahnhof der Stadt. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Bundesstraßen 216, 191 und 248, sodass Sie gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen sind.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: d51768bb27
