4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
37639 Niedersachsen - Bevern

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057426

Im malerischen Bevern empfängt Sie diese charmante Immobilie, die sich als perfekte Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen erweist. Der große Balkon mit Markise lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den einladenden Zustand der Eigentumswohnung, die dank eines stets pfleglichen Umgangs in einem hervorragenden Zustand präsentiert wird.

Im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Vierparteienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 89,62 m² 4 gut geschnittene Zimmer, inklusive drei gemütlicher Schlafzimmer und einem separaten Gäste-WC sowie einer komfortablen Einbauküche. Zwei Kellerräume sorgen für ordentlich Stauraum.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist geprägt durch den großzügigen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus gehören zu diesem Objekt 2 Stellplätze – eine Garage sowie ein Freistellplatz – die jegliche Parkplatzsorgen vergessen lassen. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 290 €.

# Ausstattung
+ Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Einbauküche
+ 1 Garage und 1 Freistellplatz
+ Hochwertiger Parkettfußboden
+ 2 Kellerräume
+ Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.394,77 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 89,62 m²

# Lagebeschreibung
Das Investitionsobjekt befindet in Bevern, einem Flecken im südniedersächsischen Landkreis Holzminden in Niedersachsen. Hier profitieren Ihre Mieter von zahlreichen Wanderwegen, beliebten Mountainbike-Strecken und Freizeitangeboten in komfortabler Reichweite. Nach etwa 8 Minuten Fahrt erreichen Sie zudem die von historischen Fachwerkhäusern geprägte Stadt Holzminden und auch die Stadt Höxter befindet sich in gut erreichbarer Nähe, weshalb die Lage u. a. für Berufspendler attraktiv ist.

Maximaler Freizeitspaß wird Ihren Mietern lediglich wenige Schritte entfernt in einem Freibad geboten. Nach etwa 1,2 km erreichen Sie den ersten Supermarkt. Auch eine Apotheke, eine Bäckerei, Bankfilialen und Dienstleister sind im Ort ansässig. Weitere Shopping- und Freizeitangebote finden sich in den umliegenden Städten. Für Bildungs- und Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche ist in Bevern selbst gesorgt.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 12 Minuten Fußweg von der Haustür entfernt und stellt eine unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof Holzminden sowie zur Innenstadt her. Über die Bundesstraße 497 haben Sie ideale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, so gelangen Sie bspw. über die Autobahn 7 nach nur etwa einer Stunde nach Göttingen oder Hildesheim.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158.53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6f6465da5c