4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
-Gepflegte Eigentumswohnung mit vier Zimmern in ruhiger und beliebter Lage -
Zur Wohnung gehört ein großer Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Duschbad mit Fenster, eine ebenerdige Dusche und Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC, Loggia, und ein großer - ca. 30 m² - Kellerraum.
Auf dem Dachboden gibt es für jeden Eigentümer einen abschließbaren Holzverschlag und einen gemeinsamen Trockenboden.
Der Fußboden in der Wohnung ist mit Laminat und Fliesen belegt. Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und zusätzlich mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, das warme Wasser wird mit Strom aufbereitet. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Das Dach ist als Kaltdach mit einer Betonpfanne eingedeckt und mit Zement verstrichen.
Glasfaser ist möglich, der Anschluss ist ins Haus verlegt.
Die Wohnung kann zum 01.5.2024 übergeben werden.

# Ausstattung
gepflegter Zustand; zeitgemäßer und übersichtlicher Grundriss; massive Bauweise;
Durch die Hausgemeinschaft wurde bereits im Jahr 2014 eine zusätzliche Außenwanddämmung vorgenommen. Der Eigentümer hat die Wohnung im Jahr 2016 umfangreich modernisiert (Bad, Gäste-WC, Elektrik, Einbauküche, Fußbodenbeläge) Das Grundstück ist voll erschlossen und die Zuwegungen sind befestigt. Das Angebot wird abgerundet durch die dazugehörige Fertiggarage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 09.12.2013
Gültig bis: 2023-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5661