1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €25.000
37327 Thüringen - Leinefelde

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein praktisches Einzimmerapparment mit einer Gesamtwohnfläche von 25,50 m² aus dem Baujahr 1984.
Durch die Rampe ist das gesamte Gebäude sehr barrierearm und altengerecht gestaltet.
Sie betreten das Apartment über einen kleinen Windfang / Garderobenbereich und haben direkten Zugang zum Hauptwohnbereich.
Zu Ihrer linken befindet sich ein vollständig gefliestes Badezimmer mit komfortabler Badewanne.
Der Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Küche sowie direktem Zugang zum Balkon.
Die Wohneinheit ist vollständig mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und der Küchenbereich ist teilgefliest.
Der Balkon bietet eine herrliche Weitsicht auf das Umland.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Fernwärme Zentralheizung.
Die Wohneinheit ist mit energieeffizienten doppelt Iso verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Das Appartment eigenet sich ideal als Pendlerwohnung oder Monteurswohnung und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen neuen Fahrstuhl, eine altengerechte Rampe vor dem Gebäude und einen Gemeinschaftskeller / Waschkeller.
Zu der Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum.
Haben wir Ihr Interesse für dieses kompakte gepflegte Apparment geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

# Ausstattung
BJ 1984, Wohnfläche: 25,50 m², Offene Küche, Balkon, Kabel TV / DSL, Fahrstuhl, Gemeinschaftskeller / Waschkeller, Rampe vor dem Gebäude / barrierearm

Bodenbeläge:
Flur / Diele / Wohnraum - Laminat
Bad / Küchenbereich - Fliesen
Balkon - Estrich

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1995

Heizung:
Fernwärme Zentralheizung

Hausgeld:
150,00 € / Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl Mwst

Gesamtfläche: ca. 25,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Leinefelde-Worbis ist eine Mittelstadt im thüringischen Landkreis Eichsfeld.
Sie entstand am 16. März 2004 aus der Zusammenlegung der bis dahin selbständigen Städte Leinefelde und Worbis mit den Gemeinden Breitenbach und Wintzingerode.
Leinefelde-Worbis ist sowohl nach Fläche als auch nach Einwohnerzahl die größte Gemeinde im Landkreis Eichsfeld und außerdem Mittelzentrum für den östlichen Teil des Kreises.
Weiterhin hat Leinefelde Worbis auch kulturell, sportlich sowie für die Freizeitgestaltung in der Natur viel zu bieten.
Leinefelde-Worbis verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind hier umfangreich vorhanden.
Leinefelde Worbis bietet eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie viele kulturelle und gastronomische Angebote.
Weiterhin bietet Leinfelde-Worbis viele Sport und Freizeitangebote.
Durch den Bahnhof und den direkten Autobahnanschluss über die Autobahn 38 haben Sie über Leinefelde Worbis direkten Anschluss an den Fernverkehr
(Leipzig / Göttingen).
Sie erreichen in nur 40 Minuten / 54,7 km das Stadtzentrum der Universitätsstadt Göttingen.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.06.2016
Gültig bis: 06.06.2026 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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