Haus zu vermieten €3.500
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Willkommen im frisch renovierten Townhouse auf dem Gelände des Alten Schlachthofs in Prenzlauer Berg. Trotz der ruhigen Lage haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die Prenzlauer Berg zu bieten hat. Mit einer Wohnfläche von ca. 181 Quadratmetern und 4,5 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien geeignet.

Das Haus wurde in den letzten Wochen überarbeitet und bietet seinen neuen Bewohnern einladende und moderne Wohnräume. Direkt beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen separaten Flur mit Einbauschrank in den großzügigen Wohn-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten in dem Sie die Sonnenstunden genießen können. Eine stilvolle Einbauküche ist bereits installiert und steht für kulinarische Abenteuer bereit. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Duschbadezimmer.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - und das geräumige Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, einer großzügigen Badewanne und einem Doppelwaschbecken.

Beim Betreten des zweiten Obergeschosses gelangen Sie in den charmanten Rückzugsort, welcher zuletzt als Kino- und Lesezimmer genutzt wurde. Die Klinkerwand, der Ethanol-Kamin, die Leinwand und der Blick auf die angrenzende Dachterrasse schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Weiterhin finden Sie im zweiten Obergeschoss das dritte Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18 Quadratmetern.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum, ein weiteres Gäste WC mit genügend Platz für Ihre Waschmaschine und zwei weitere Räume, welche man ideal als Hobbyraum oder ähnliches nutzen kann.

Dieses Townhouse ist eine sehr gute Gelegenheit, eine moderne und komfortable Wohnlösung in einer der beliebten Lage Berlins zu finden. Komplementiert wird dieses Angebot mit einem Stellplatz direkt vor der Tür, um Ihr Auto sicher zu parken. Der Mietvertrag wird befristet bis zum 31.12.2025 geschlossen. Ggf. mit Option auf Verlängerung.

# Ausstattung
• 4,5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Großzügige Einbauküche
• 1 Vollbadezimmer, 1 Duschbadezimmer
• Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Gäste-WC und 2 weiteren Räumen
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• Begehbarer Kleiderschrank in einem der 3 Schlafzimmer
• Echtholzparkett, teilweise Fliesen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern
• Ethanol Kamin
• Isolierglasfenster mit Doppelverglasung, teils bodentief und verschließbar
• Eigener Garten mit großflächiger Terrasse mit Ost-Ausrichtung, kleinere Terrasse mit West-Ausrichtung am Eingangsbereich
• Dachterrasse mit Ostausrichtung
• Stellplatz
• Befristung bis zum 31.12.2025 (ggf. mit Option auf Verlängerung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Vermietbare Fläche: ca. 181 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47.29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-06-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER32066