Haus zu vermieten €1.180
# Objektbeschreibung
Erleben Sie ein zeitgemäßes und komfortables Wohnkonzept, das sich perfekt den Bedürfnissen aller Lebensphasen anpasst. Diese moderne Wohnung, Teil eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2019, vereint elegantes Design mit durchdachter Funktionalität. Wollten Sie schon immer schön wohnen? Gute Lage, ruhig, trotzdem nicht am A… der Welt? Ja eine gute Lage ist sehr wichtig und damit kann diese Immobilie sicher punkten! Aber derart schöne Räume zu bewohnen, wie sie hier zu finden sind, machen aus jedem Tag Zuhause einen Kurzurlaub. Fensterfronten von 3 m Höhe sind purer Luxus und alle Räume erstrahlen in hellem Licht. Die stilvollen Gardinen rahmen die Fenster und lassen den Sonnenaufgang wie ein bewegtes Bild erscheinen. So etwas gibt es nicht noch einmal. Kennen Sie das? Wenn der Besuch den Mund vor Staunen nicht wieder zubekommt? In einem Neubau? Hier ist es garantiert! Null Acht fuffzehn war gestern. Genauso wie Raufaser weiß. Megastarke Tapeten zeigen, dass hier jemand mit Geschmack eingerichtet hat. So wie jedes andere Detail auch. Ob die Badausstattung oder die Sauna. Beide Bäder haben je eine bodengleiche Dusche. Eines eine zusätzliche Badewanne. Das andere Bad wurde mit Sauna zum Wellnessbereich. Die Kombisauna bietet Infrarot- und Trockensauna - Funktionen. Hier passt alles zusammen. Die Küche mit zentralem Essplatz in Ihrer Funktion oder die Designlampen zum Sofa.
Er wird im Wesentlichen durch eine Solaranlage erzeugt. So ist auch der Aufenthalt in der integrierten Sauna ein reiner Genuss. Wohlfühlen ohne Reue!
Diese großartige Option ergibt sich durch die Möglichkeit 2 Wohnungen miteinander zu verbinden (im Grundriss an der Garderobe). Pflegeleichte und hochwertige Bodenbeläge lassen auch das Herz der Frau des Hauses höher schlagen. Haben Sie hart gearbeitet und wollen sich ein schönes Zuhause gönnen? Dies ist vermutlich die beste Chance, die es derzeit und in naher Zukunft gibt.
Leben und lieben Sie heute auf 160 m², wie Sie es verdient haben und die Haushaltsgröße und der benötigte Arbeits/Homeoffice-bereich es erfordern.
Bitte fragen Sie die 360 ° Tour durch die Wohnung an und begeistern Sie sich!
Rufen Sie an und besprechen Sie mit uns Ihre Wünsche! Wir kennen alle Möglichkeiten. Auch die Option Möbel oder Küche zu übernehmen besprechen wir gern. Mobil: 01757223950
# Ausstattung
Die wichtigsten Extras dieser Immobilie:
Nahegelegen am Stadtzentrum und fußläufig gut erreichbar: Bäcker, Fleischer, Friseur, Restaurants, Häusliche Pflege, Bushaltestelle …
•alle Räume Fußbodenheizung
•Barrierefreiheit: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und somit auch für ältere Menschen oder
Menschen mit eingeschränkter Mobilität optimal geeignet
•Altersgerechtes Wohnen: Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das den Bedürfnissen älterer
Menschen gerecht wird, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
•3 Scheiben-Isolierverglasung
•Ca. 20 cm Wärmedämmfassade
•Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – Wärmerückgewinnung aus Abluft
•KfW 55
•hochwertige Bäder und zusätzliches Gäste WC
•bodentiefe Duschtassen
•wassersparende Waschtischarmaturen
•mit Aufzug
•Wohnungen mit sehr großem Balkon
•separater Waschmaschinenraum
•Tiefgaragenstellplätze und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus erwerbbar
•Wohnungseingang: Schallschutztüren mit Spezialschalldämmeinlage und als Klimaschutztür, dreifach Verriegelung
•Blockheizkraftwerk
•Datenkabel in den Wohnräumen
•Pflegeleichte Granitböden im Treppenhaus
•Abstellräume
•Schließanlage
•Hausmeisterservice
Küche kann übernommen werden!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 30.10.2023
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Rimbachstraße 56. Der Balkon zur Ostseite bietet Morgensonne bis zum frühen Nachmittag. Auf dem Westbalkon können Sie beim Rotwein den Sonnenuntergang genießen.
Von der Straße zurückgesetzt, darum ruhig und leicht erhöht mit freiem Blick unter anderem zum Hausberg und ins Grüne. Eigenheimfeeling!
Die begehrte Lage dieses Objekts verbindet eine ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ob kurzer Spaziergang zum örtlichen Markt oder bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt - hier haben Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens vor Ihrer Haustür.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 2,6 km
Bus 1,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-11-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: EFH-M-02-23
