Haus zu vermieten €2.750
Am Rosengarten 28, 07774 Thüringen - Wichmar

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernes Niedrigenergiehaus.
Die Räume im Souterrain haben einen separaten Eingang und können sowohl als Büroräume, als auch für eine Einliegerwohnung oder für eine größere Familie, als Ergänzung zu den Räumen im ersten und zweiten Obergeschoss, genutzt werden.
Auf dieser Etage stehen dem zukünftigen Eigentümer eine Sauna mit Dampfbad, sowie ein Fitnessraum mit kompletter Ausstattung zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist über die Innentreppe, oder separat über eine Außentreppe und einen großzügig verglasten Eingangsbereich zu erreichen.
Herzstück der Immobilie ist auf dieser Etage der helle und großzügig verglaste Bereich für Kochen, Wohnen, Essen, mit einer Rückzugsmöglichkeit im Wohnbereich. Ein Kamin sorgt in diesem Bereich, auch an kalten Wintertagen, für wohlige Wärme. Über die Küche erreicht man einen gut zu nutzenden Abstellraum/Speisekammer.
Durch den verglasten Erker im Essbereich betritt man eine Terrasse und anschließend den Gartenbereich.
Im Obergeschoss sind, neben dem komplett- und geschmackvoll ausgestatteten Bad, vier Schlafzimmer vorhanden. Aus der zum Treppenhaus offenen Galerie kann mit wenigen Handgriffen ein weiteres abgetrenntes Schlafzimmer oder ein Atelier entstehen.
Der komplett angelegte Garten bietet mit dem großzügigen Meersalz-Pool, einem in den Boden eingelassenen Trampolin, sowie einer aufwendigen Bepflanzung, viel Möglichkeiten für Hobbys und gärtnerische Nutzung.

# Ausstattung
Das moderne und großzügige Architektenhaus wurde in Massivbauweise mit zusätzlicher Perimeterdämmung als Außendämmung errichtet.
Das ca. 1.000 Quadratmeter große Grundstück ist komplett eingezäunt und hat, durch die Blick undurchlässige Toreinfahrt und ein elektrisches Tor, eine hohe und gesicherte Privatsphäre. Die gesamte Immobilie ist sehr modern mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Passend dazu findet man im Haus Fußböden mit mediterranen Steinzeugfliesen.
Die Außenanlagen bestechen durch einen großen Einfahrtsbereich mit ausreichend Pkw-Stellplätzen und einem idyllisch angelegten Garten mit Obstbäumen, mit mehreren Terrassen, einem großen Außenpool, sowie einem Gartenhaus inklusive Fahrrad Abstellbereich.
Auf dem können 2 weitere Parkmöglichkeiten errichtet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Dondorf-Steudnitz ist ein idyllischer Ort und bekannt für die Dornburger Schlösser.
Dorndorf verfügt über eine Bus- und Bahnverbindung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Mit dem Auto erreicht man innerhalb von 10-20 Fahrminuten Jena, Apolda und Camburg. Auch die bestehende Zuganbindung nach Jena und Camburg sind für die Infrastruktur sehr wichtig.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Randlage eines neu entstandenen, reinen Wohngebietes. Das Grundstück liegt in der Natur und der Wald ist zu Fuß in einer Minute zu erreichen.
Die Straße zur Immobilie wird nur von Anlegern befahren. Vom sonnigen Grundstück genießt man eine einmalige und unverbaubare Aussicht auf die Dornburger Schlösser und nach Jena. Trotz dieser idyllischen Lage sind Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, sowie ein Einkaufsmarkt fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der Ort hat eine gute Zugverbindung nach Jena.
Es gibt einen gut ausgebauten Radweg von Jena über Dornburg nach Camburg. Auch eine Bootsanlegestelle ist an der Saale eingerichtet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Bus 1 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Die Immobilie steht dem zukünftigen Eigentümer 3 Monate nach der Beurkundung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: EFHDSARVERM