4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Heilbad Heiligenstadt! Diese charmante Eigentumswohnung, in einem hübschen 6-Familienhaus, befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen nicht nur eine schöne Lage, sondern auch ein behagliches Wohnambiente auf ca. 68 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, einer gemütlichen Küche und einem Badezimmer mit Badewanne wird diese Wohnung sicherlich all Ihre Wohnbedürfnisse erfüllen.
Diese Immobilie steht mit drei weiteren Häusern auf einem ca. 4902 m² großen Grundstück. Der Außenbereich kann von allen Anwohnern benutzt werden.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre angenehme Raumaufteilung. Ob Sie eine kleine Familie sind, ein Paar oder allein leben – hier finden Sie genug Platz für Ihre individuellen Ansprüche.
Durch leichte Umbaumaßnahmen ist es möglich aus zwei Zimmern ein großes Zimmer zu gestalten.
Die Wohnung wird mittels einer effizienten Gasetagenheizung beheizt, die nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen eine private Oase im Freien bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen, die frische Luft einatmen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 1993 erneuert, was Ihnen eine gute Isolierung und damit ein angenehmes Raumklima garantiert. Die moderne Gastherme, die im Jahr 2018 installiert wurde, gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Heizung. Das gesamte Haus wird regelmäßig modernisiert, um den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie zu erhalten.
Zu dieser Wohnung gehört 1 Stellplatz.
Die Lage der Wohnung ist ein weiterer großer Vorzug. Heilbad Heiligenstadt ist nicht nur ein idyllischer Ort mit historischem Charme, sondern bietet auch eine hervorragende Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen ein.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Eigentumswohnung ist ideal für diejenigen, die ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und eine Besichtigung zu arrangieren. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Heim in Heilbad Heiligenstadt!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
Aufteilung:
Wohnzimmer: ca. 19,01 m²
Schlafzimmer: ca. 12,01 m²
Kinderzimmer 1: ca. 10,40 m²
Kinderzimmer 2: ca. 10,23 m²
Küche: ca. 6,21 m²
Bad: ca. 4,34 m²
Flur: ca. 4,30 m²
Balkon:
(50 % angerechnet) ca. 1,74 m²
Kellerraum: ca. 7,04 m²
Dachboden: Gemeinschaftstrockenraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,48 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Heilbad Heiligenstadt, die traditionelle Hauptstadt des Eichsfeldes, besticht durch die idyllische Lage im Tal von Leine und Geislede und wird malerisch umschlossen von den waldreichen Berghöhen des Ibergs und Dün (ca. 450 m).
Als anerkanntes Heilbad bietet der Ort viele Möglichkeiten für Kuren auf Sole.
Heiligenstadt ist gut über die A38 (Göttingen-Leipzig) erreichbar, außerdem über die B 80, welche die Stadt mit Witzenhausen im Westen und Leinefelde im Osten verbindet. Heiligenstadt liegt zudem an der Deutschen Märchenstraße.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1652
