Haus zu vermieten €1.300
Hermann-Löns-Straße 36, 07745 Thüringen - Jena

# Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss betritt man über einen Windfang. Hier sind zwei geräumige Wohn- /Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein hübscher Wintergarten vorhanden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und Einbaugeräten vollständig ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Bad und ein großer Balkon zur Südseite mit traumhafter Aussicht.
Das Haus ist voll unterkellert.
Hier befinden sich die Gasheizung, ein Gerätekeller, mit Ausgang in den Garten sowie ein Hobbyraum.
Bis zum Mietbeginn wird im ehemaligen Waschhaus eine zusätzliche Dusche eingebaut.
Zum Haus gehören 2 von der Hauptstraße aus zu befahrende Garagen.
Gern kann sich ein Mieter bei der Gartenarbeit selbst einbringen. Andernfalls kann die Gartenpflege auch an einen Gartenbauer übertragen werden.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde beginnend ab 1992 mit Heizung/Elektro/ Sanitär/Fenster/Dach etc. saniert.
Sehr aufwendig war das komplette Abschachten und auch die DIN-gemäße Beschichtung der erdberührten Teile.
Das Bad im Obergeschoss wurde 2017 neu gestaltet und das Echtholzparkett im Erdgeschoss geschliffen.
Die neue Brennwerttechnikheizung ist aus dem Jahr 2023.
Im Keller wurde der Fußboden 2023 neu beschichtet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Zweifellos gehört Jena mit ca. 106.000 Einwohnern zu den Städten mit besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion par excellence. Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen sehr reizvoll im Saaletal.

Das Haus liegt an einer Straße, die zum Zeiss-Werk, der Fachhochschule sowie den Instituten "Am Beutenberg" führt. Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und dem Nahverkehr sehr gut. Die Lage ist sonnig und vom Balkon genießt man eine sehr schöne Aussicht über den Schleichersee zu den Kernbergen, sowie über Teile des Stadtzentrums.
Unmittelbar hinter dem Haus beginnen die ausgedehnten Wanderwege über Lichtenhain bis zur Ammerbacher Platte und dem Otto-Scholl-Platz.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1 km
Bus 0,2 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Das Haus steht ab sofort für einen neuen Mieter zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 428.07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFHJHLSD